¿Cómo prepararte para comprar un lote de inversión?

Seguramente aún no sabes cómo prepararte para comprar un lote de inversión y este blog descubrirás cómo hacerlo correctamente.

Invertir en un lote de inversión es un aventura a largo plazo y requiere paciencia. Es un instrumento que puede ser muy rentable, siempre y cuando contemos con una buena ubicación y perspectivas de crecimiento en la zona.

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Antes de comprar…

– Comprueba el alta del bien ante el Registro Público de la propiedad

Antes de comprar un lote de inversión debes cerciorarte si se encuentra dado de alta ante el Registro Público de la Propiedad. De esta forma, puedes comprobar que el inmueble:

  1. Esté libre de gravamen
  2. Que no esté ofrecido en garantía
  3. Que esté al corriente de pagos e impuestos

Es importante que le pidas al vendedor los siguientes datos del bien:

  • Tablaje catastral
  • Folio electrónico del registro público
  • Dirección del predio

Estos datos son de suma importancia pues así, se podrá encontrar la propiedad en el registro público y confirmar que todo esté en orden. Tener estos datos es vital para saber cómo prepararte para comprar un lote de inversión.

¿Cómo prepararte para comprar un lote de inversión? hombre analizando documentos
-Conoce el proceso de escrituración
  1. El proceso de escriturar una propiedad tiene varios pasos que debes considerar:
  2. Agendar la cita con el notario de tu confianza.
  3. Al momento de firmar debes solicitar una lectura en voz alta del acta. En ella asegúrate que estos datos concuerdan: a) Fecha de la firma b) Número del acta c) Que la propiedad esté libre de gravamen d) El nombre del dueño o si es una empresa, el nombre del apoderado legal.
  4. Solicita una copia certificada: esta copia es una fotocopia del testimonio y el documento que vas a firmar. Debe llevar los sellos correspondientes y la firma del notario. Se solicita generalmente 30 días hábiles después de la firma de las escrituras.

Solicita el número de ticket de inscripción al Registro Público de la Propiedad.

¿Cómo prepararte para comprar un lote de inversión? aspectos legales
Considera los costos de escrituración

Los costos de escrituración varían de acuerdo al estado donde se realicen y el valor de las propiedades, pero en México pueden ir del 6% al 12% del valor del inmueble.

Este costo incluye el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que en promedio puede alcanzar el 4.5% del valor total dependiendo el estado donde se realice la compra.

¿Cómo prepararte para comprar un lote de inversión? costos de la reglamentación
-Utiliza el sentido común

Ninguna inversión es mágica ni funciona de la noche a la mañana. Cualquier terreno de inversión implica tiempo hasta alcanzar su valor máximo. Puede ser una gran opción patrimonial para tus hijos o para usarlo en alguna meta personal en el mediano o largo plazo. Por ello, hay que ser objetivos al momento de tomar una decisión para evitar situaciones desagradables en un futuro.

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Ahora conoces un poco más sobre cómo prepararte para comprar un lote de inversión. Es importante que contemples estos puntos al tomar una decisión de compra para así, poder maximizar el éxito de dicha inversión. Si te ha gustado este blog, dale clic a la siguiente imagen para mayor información.

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